2020年01月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月湖南工业用地成交总况分析

2020年01月，湖南成交用地总面积 3,899,505 平方米（约合 5,849亩）
· 工业用地面积为 1,199,934 平方米（约合1,800 亩），占总面积的31% ，环比下降 49.9 %；
· 成交金额共计816,420万元，其中工业用地金额47,404万元，占比5.81% ，环比下降 41.45 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地40宗，占总宗数的25.64% ，环比下降 39.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常德	276,023	23%	-23.3%	11,560	24.39%	-21.58%	9	22.5%	12.5%
邵阳	92,230	7.69%	-77.51%	3,258	6.87%	-68.46%	6	15%	-40%
岳阳	342,673	28.56%	51%	17,315	36.53%	101.81%	5	12.5%	150%
株洲	100,598	8.38%	-75.18%	2,521	5.32%	-88.22%	4	10%	-50%
湘西自治州	79,851	6.65%	-	2,069	4.36%	-	4	10%	-
衡阳	47,347	3.95%	546.95%	2,318	4.89%	2538.3%	2	5%	100%
娄底	44,531	3.71%	1.09%	1,205	2.54%	-33.35%	2	5%	持平
郴州	36,643	3.05%	-90.32%	543	1.14%	-91.94%	2	5%	-60%
湘潭	27,910	2.33%	-	724	1.53%	-	2	5%	-
益阳	13,824	1.15%	-92.21%	336	0.71%	-92.72%	2	5%	-66.67%
长沙	71,641	5.97%	-67.05%	2,150	4.54%	-72.8%	1	2.5%	-92.31%
怀化	66,667	5.56%	-49.18%	3,407	7.19%	-11.2%	1	2.5%	-83.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年01月湖南工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年01月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年01月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常德成交宗数最多，这也是常德近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、衡阳、岳阳、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、衡阳、岳阳、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、邵阳、常德、益阳、郴州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2020年01月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 17,315万元。全市成交总金额较上月下降 41.45%呈现波动状态。

图4 2020年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀化成交均价最高，达到 34 万元/亩，郴州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年01月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳恒大新能源科技发展有限公司竞得，为12,910万元；而中国联合网络通信有限公司衡阳市分公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2020年01月面积最大的地块为348.27亩，位于云溪区松阳湖办事处长江大道以西,进港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	云溪区松阳湖办事处长江大道以西,进港路以北	12910	37	348.27	岳阳恒大新能源科技发展有限公司
2	怀化	怀化经开区舞阳大道西侧、包茂高速东侧、溪坪路南侧、如意大道北侧	3407	34	100	怀化羽顺智能装备有限公司
3	岳阳	岳阳县新开镇龙湾村	2960	28	105.09	岳阳混凝土有限公司
4	常德	青林乡青林村	2900	31	93.06	湖南津山口福食品有限公司
5	常德	澧西街道黄泥居委会	2330	33	70.41	湖南嘉利塑业有限公司
6	常德	澧西街道黄泥居委会	2294	36	62.94	湖南胤祥新材料科技有限公司
7	长沙	岳麓区学士街道茯苓路以东、紫苑路以北（P01-A36东、P01-A37西地块）	2150	20	107.46	长沙崐越实业有限责任公司
8	邵阳	关峡乡插柳村、大园村、关峡村	1990	32	61.38	绥宁县城市建设投资开发有限责任公司
9	衡阳	衡阳市高新开发区内北临衡州大道、东临晓霞南街、南临新光路	1462	56	26	中国联合网络通信有限公司衡阳市分公司
10	常德	临澧县新安镇	1206	15	80.32	湖南临澧南方新材料科技有限公司
11	常德	澧西街道黄泥、新高堰居委会	1077	34	31.37	湖南恒鼎管业有限公司
12	常德	陬市镇畲田村	990	26	38.71	湖南国宗铝业有限公司
13	湘西自治州	保靖县迁陵镇保靖路(花井段)	975	20	48.73	湘西韵莱农业发展有限责任公司
14	株洲	浦口镇浦口村、仙石村、茅坪村	970	20	47.72	醴陵市金盛硅业有限公司
15	株洲	浦口镇浦口村、仙石村、茅坪村	970	20	47.72	醴陵市金盛硅业有限公司
16	娄底	上梅街道办事处大洋江路东侧	870	29	30.12	娄底市健康南门医药零售连锁有限公司
17	衡阳	衡南县云集镇	855	19	45.02	湖南省润泽智惠城市运营管理有限公司
18	岳阳	大王庙路北侧、十字坡路西侧	740	19	39.01	湖南龙森源科技有限公司
19	湘西自治州	花垣县工业集中区	718	15	47.33	花垣县城乡农业综合开发投资有限公司
20	郴州	汝城县兴科路以北	428	10	43.03	湖南环利包装材料有限公司
21	岳阳	云溪区松阳湖办事处东风村,长江大道以东,云港路以南	400	35	11.44	湖南西爱斯流体控制设备有限公司
22	湘潭	湘乡市经开区黄金大道东线北侧	385	16	23.89	湖南长申建材科技有限公司
23	常德	新洲镇、黄林堰一十七组	371	23	16.38	津市市鸿明建材有限公司
24	邵阳	黑田铺镇莲中村、玉京村、团结村	348	20	17.34	张西文
25	常德	垄谷胶辊项目以西、中联路以北	340	20	17.01	常德市恒拓纸品有限公司
26	湘潭	湘乡市潭市镇永明村、潭市村	339	19	17.98	易幼文
27	娄底	冷水江经济开发区所辖沙塘湾办事处柳溪村	335	9	36.68	冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司
28	岳阳	岳阳县新开镇龙湾村	305	30	10.2	岳阳混凝土有限公司
29	湘西自治州	古丈县红石林镇先锋村	298	16	18.81	湖南湘泉酒业有限公司
30	株洲	炎陵县位于九龙工业园西园区（霞阳镇星潮村）2019-07号地块	290	10	27.72	炎陵县盛发木业有限责任公司
31	株洲	炎陵县九龙工业园西园区(霞阳镇星潮村)	290	10	27.72	炎陵县盛发木业有限责任公司
32	邵阳	隆回县工业集中区内	250	13	19.62	湖南铭工智能装备有限公司
33	邵阳	隆回县工业集中区内	250	13	19.15	湖南启点科技有限公司
34	邵阳	黑田铺镇莲中村、玉京村、团结村	238	20	11.82	赵海洋
35	益阳	安化县小淹镇G536东侧	228	17	13.58	湖南安化稳霖食品有限公司
36	邵阳	黑田铺镇莲中村、玉京村、团结村	182	20	9.03	谢碧阳、谢修群
37	郴州	产业承接园内(湖南医大中医药有限公司南面)	115	10	11.94	郴州市宜章华宇食品有限公司
38	益阳	安化县渠江镇渠江社区	108	15	7.15	安化县渠之源茶业股份公司
39	湘西自治州	古丈县红石林镇先锋村	78	16	4.9	湖南湘泉酒业有限公司
40	常德	石门县蒙泉镇礼阳山村	52	14	3.84	湖南省袁哥柑桔专业合作社

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与新疆、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.53% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与贵州、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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