2021年08月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月湖南工业用地成交总况分析

2021年08月，湖南成交用地总面积 4,684,927 平方米（约合 7,027亩）
· 工业用地面积为 2,923,178 平方米（约合4,385 亩），占总面积的62% ，环比增长 68.68 %；
· 成交金额共计494,844万元，其中工业用地金额109,355万元，占比22.1% ，环比增长 52 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地69宗，占总宗数的35.57% ，环比增长 46.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	582,956	19.94%	1455.75%	36,873	33.72%	716.68%	11	15.94%	1000%
岳阳	316,457	10.83%	-34.06%	10,928	9.99%	-38.95%	10	14.49%	-28.57%
常德	585,574	20.03%	344.13%	17,209	15.74%	439.64%	9	13.04%	50%
郴州	740,016	25.32%	681.83%	19,030	17.4%	514.9%	7	10.14%	250%
怀化	210,007	7.18%	-	7,352	6.72%	-	6	8.7%	-
衡阳	113,175	3.87%	174.68%	3,200	2.93%	92.29%	5	7.25%	150%
湘西自治州	46,764	1.6%	-55.07%	1,623	1.48%	-56.13%	5	7.25%	150%
邵阳	25,299	0.87%	-91.16%	836	0.76%	-93.54%	4	5.8%	-20%
益阳	92,688	3.17%	263.94%	3,363	3.08%	631.99%	3	4.35%	持平
株洲	69,536	2.38%	-64.07%	5,056	4.62%	-56.87%	3	4.35%	-25%
湘潭	33,310	1.14%	-	810	0.74%	-	3	4.35%	-
永州	92,947	3.18%	136.97%	2,796	2.56%	381.65%	2	2.9%	100%
娄底	14,456	0.49%	-87.93%	281	0.26%	-91.21%	1	1.45%	-80%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年08月湖南工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且郴州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2021年08月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年08月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 5 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、常德、益阳、郴州、永州、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、衡阳、常德、益阳、郴州、永州、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、邵阳、岳阳、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2021年08月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 36,873万元。全市成交总金额较上月增长 52%呈现波动状态。

图4 2021年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 48 万元/亩，娄底成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年08月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市东星仓储有限公司竞得，为11,700万元；而湖南省攸州国有资产投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达121万元/亩；2021年08月面积最大的地块为561.18亩，位于汉寿高新区临麒麟大道、金鹰路、金凤路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	雨花区侯照村	11700	75	155.44	长沙市东星仓储有限公司
2	常德	汉寿高新区临麒麟大道、金鹰路、金凤路	11685	21	561.18	汉寿县高新投资开发有限公司
3	长沙	高新区梧桐路与月季路交会处西南角	10597	40	263.41	中联重科股份有限公司
4	郴州	北湖区华塘镇华塘村	9150	20	448.47	郴州市百福投资集团有限公司
5	郴州	东江街道办事处星红村、仁里村	5752	16	367.13	湖南金磊南方水泥有限公司
6	岳阳	汨罗市(弼时)产业园大里塘路北侧、陶家湾路西侧、唐家桥路东侧	5610	25	228	湖南山河智能工程机械有限公司
7	长沙	高新区金洲大道以南、新越路以西	4064	27	148.9	湖南中科星城石墨有限公司
8	怀化	怀化市望江路南侧、滨江路东侧	3220	36	88.94	怀化高速物流有限公司
9	永州	祁阳市高新区望洲路西侧	2656	22	119.96	湖南益安运动用品有限公司
10	株洲	株洲市荷塘区金达路以东、悦舍路以北、金环大道以南	2524	34	74.09	株洲市荷塘区瑞美包装有限公司
11	长沙	铜官片区白杨路与连心路交叉口东北角	2416	35	69.1	湖南和诚新材料有限公司
12	益阳	春嘉路东侧、工业大道南侧	2400	23	103.35	湖南辉骏科技有限公司
13	株洲	攸县高新区网岭循环经济园	2000	121	16.47	湖南省攸州国有资产投资集团有限公司
14	长沙	开福区沙坪街道纸笔塘路	1905	75	25.35	湖南华建新材料科技有限公司
15	长沙	经开区永佳东路以北、南源新材以东	1735	27	64.1	湖南国华制药有限公司
16	长沙	浏阳市两型产业园，古溪路北侧、创辉路东侧、大浏高速南侧、创优路西侧（金园1号地块）	1600	23	69.49	浏阳市广宇建设投资开发有限公司
17	常德	常德高新区中联大道与飞龙西路交汇处西北角	1510	17	86.93	湖南千德实业有限公司
18	怀化	辰溪县火马冲镇山塘驿村	1450	19	76.22	辰溪成金建材有限公司
19	郴州	安仁县永乐江镇	1420	18	80.05	湖南省旺鑫工业科技有限公司
20	怀化	会同县水平溪产业园	1249	14	87.12	湖南会同裕森林业投资有限责任公司
21	长沙	高新区雪松路以北、黄桥大道以东、红枫路以南	1211	40	30.57	中联重科股份有限公司
22	衡阳	常宁市三角塘、蓬塘乡、西岭镇、荫田镇地段	1170	18	64.97	常宁市宜阳工业园投资有限公司
23	郴州	安仁县永乐江镇	1100	14	77.46	湖南荣耀鞋业有限公司
24	长沙	铜官片区华城路与连心路交叉口东南角	1095	35	31.67	长沙瑞林新材料科技有限公司
25	湘西自治州	泸溪高新技术产业开发区	1071	26	41.08	湖南奥科新材料科技有限公司
26	怀化	火马冲镇郑家坪村	988	23	42.88	辰溪县恒利达产业园发展有限公司
27	岳阳	汨罗市(弼时)产业园王家园路南侧、坪上路西侧	985	25	39.92	湖南正合一管业有限公司
28	衡阳	西渡镇阳古社区柞塘组	977	22	43.59	湖南塬峰新材料科技有限公司
29	衡阳	常宁市三角塘、蓬塘乡、西岭镇、荫田镇地段	864	18	48.04	常宁市宜阳工业园投资有限公司
30	岳阳	屈原管理区河市镇金兴村新材料产业园	835	22	38.37	湖南中曙新材料科技有限公司
31	郴州	安仁县永乐江镇	808	13	60.01	湖南省佳鑫工业科技有限公司
32	常德	常德高新区永福路以北、东渐路以西	805	27	29.58	湖南响箭重工科技股份有限公司
33	常德	常德高新区兴隆路与枫树路交汇处东南角	800	16	49.99	常德市天宇新材料有限公司
34	常德	四新岗镇青林、太浮镇陈二铺社区	734	15	48.83	常德广佳新型建材有限公司
35	益阳	沧水铺镇碧云峰村	675	36	18.73	益阳市翰达新型建材有限公司
36	岳阳	屈原管理区营田镇推山咀社区(西大堤东侧)	672	23	28.91	岳阳市屈原管理区城市建设投资有限公司
37	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	610	23	26.84	湖南天乐环保建材有限公司
38	岳阳	平江高新技术产业园区G536与三元路交汇处东北角	596	19	31.28	湖南新国基工贸有限公司
39	常德	常德高新区粤港模科以西、富强西路以南	575	17	33.05	常德市振东机械有限公司
40	岳阳	汨罗市神鼎山镇新溪村	560	23	23.86	湖南云发木艺有限公司
41	株洲	石峰区铜霞路以北、清霞路以西、老工业路以南、QST10路以东	532	39	13.75	株洲三一能源装备有限公司
42	岳阳	君山区柳林洲街道岳华村	530	16	34.16	湖南鲜味滋食品有限责任公司
43	郴州	资五产业园长星新材料东、百一环保南	500	11	45.62	郴州长星新材料科技有限公司
44	岳阳	平江县三阳大道与沾埠路交汇处东北角	460	23	20.21	湖南省鑫龙邦自动化设备有限公司
45	湘潭	韶山市永泉路以东、永义路南侧	450	15	29.99	湖南宴之肴农业科技发展有限公司
46	常德	大鲸港西城社区	406	16	24.67	安乡县城市建设投资开发有限责任公司
47	常德	刻木山乡岩龙村	384	15	25.49	临澧冀东水泥有限公司
48	怀化	新晃工业集中区化工园区	337	19	17.33	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
49	长沙	高新区红枫路以北、荷叶路以东	328	40	8.27	中联重科股份有限公司
50	常德	大鲸港西城社区	310	17	18.64	安乡县城市建设投资开发有限责任公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.41% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与山东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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