2021年02月娄底工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月娄底工业用地成交总况分析

2021年02月，娄底成交用地总面积 1,105,302 平方米（约合 1,658亩）
· 工业用地面积为 913,146 平方米（约合1,370 亩），占总面积的83% ，环比增长 1242.89 %；
· 成交金额共计116,157万元，其中工业用地金额44,180万元，占比38.03% ，环比增长 1440.45 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地15宗，占总宗数的53.57% ，环比增长 1400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄星区	717,205	78.54%	954.74%	35,094	79.43%	1123.64%	12	80%	1100%
涟源市	179,689	19.68%	-	8,718	19.73%	-	2	13.33%	-
双峰县	16,253	1.78%	-	368	0.83%	-	1	6.67%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2021年02月娄底工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且娄星区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2021年02月娄底工业用地市场交易分析

三、2021年02月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，娄星区成交宗数最多，这也是娄星区近12月以来第 5 次成为娄底成交土地最多地区。同时，娄星区、涟源市、双峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄星区、涟源市、双峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月娄底工业用地成交宗数分析

四、2021年02月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄星区成交金额最高，高达 35,094万元。全市成交总金额较上月增长 1440.45%呈现波动状态。

图4 2021年02月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，娄星区成交均价最高，达到 33 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月娄底各地区土地成交均价分布

五、2021年02月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华菱涟源钢铁有限公司竞得，为23,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达1046万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为722.11亩，位于竹春路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄星区	竹春路北侧	23246	32	722.11	湖南华菱涟源钢铁有限公司
2	涟源市	娄涟公路东侧、薄板街南侧	8675	32	269.49	湖南华菱涟源钢铁有限公司
3	娄星区	薄板街北侧	3329	32	103.41	湖南华菱涟源钢铁有限公司
4	娄星区	薄板街北侧	3303	32	102.61	湖南华菱涟源钢铁有限公司
5	娄星区	薄板街南侧	2698	32	83.8	湖南华菱涟源钢铁有限公司
6	娄星区	蒋大街两侧	1081	37	29.11	湖南华菱涟源钢铁有限公司
7	娄星区	蒋大街北侧	526	56	9.47	湖南华菱涟源钢铁有限公司
8	娄星区	高溪居委会涟钢厂区内	415	32	12.87	湖南华菱涟源钢铁有限公司
9	双峰县	双峰县永丰街道	368	15	24.38	湖南省新红叶牧业食品有限公司
10	娄星区	蒋大街北侧	324	33	9.9	湖南华菱涟源钢铁有限公司
11	娄星区	蒋大街两侧	142	90	1.58	湖南华菱涟源钢铁有限公司
12	涟源市	娄涟公路东侧	43	1046	0.04	湖南华菱涟源钢铁有限公司
13	娄星区	高溪河南侧	25	32	0.78	湖南华菱涟源钢铁有限公司
14	娄星区	薄板街北侧	4	30	0.13	湖南华菱涟源钢铁有限公司
15	娄星区	薄板街北侧	1	31	0.03	湖南华菱涟源钢铁有限公司