2018年07月郴州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月郴州工业用地成交总况分析

2018年07月，郴州成交用地总面积 408,085 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 64,367 平方米（约合97 亩），占总面积的16% ，环比下降 73.77 %；
· 成交金额共计63,613万元，其中工业用地金额1,833万元，占比2.88% ，环比下降 75.97 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	39,988	62.13%	-83.7%	1,300	70.91%	-82.96%	1	33.33%	-83.33%
资兴市	12,355	19.19%	-	282	15.38%	-	1	33.33%	-
宜章县	12,025	18.68%	-	252	13.71%	-	1	33.33%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2018年07月郴州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年07月郴州工业用地市场交易分析

三、2018年07月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜章县、苏仙区、资兴市成交宗数最多。同时，宜章县、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜章县、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏仙区热度有所降低。

图3 2018年07月郴州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 1,300万元。全市成交总金额较上月下降 75.97%呈现下降状态。

图4 2018年07月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宜章县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月郴州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州湘南麻业有限公司竞得，为1,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为59.98亩，位于苏仙区五里牌镇（兴林路）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	苏仙区五里牌镇（兴林路）	1300	22	59.98	郴州湘南麻业有限公司
2	资兴市	资兴市汤溪镇汤边村	282	15	18.53	湖南资兴东江狗脑贡茶业有限公司
3	宜章县	宜章县产业承接园内	251	14	18.04	宜章县益恒实业有限公司