2017年11月郴州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月郴州工业用地成交总况分析

2017年11月，郴州成交用地总面积 134,934 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 78,865 平方米（约合118 亩），占总面积的58% ，环比增长 38.36 %；
· 成交金额共计10,560万元，其中工业用地金额1,615万元，占比15.29% ，环比增长 41.25 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜章县	62,992	79.87%	-	1,235	76.47%	-	1	50%	-
桂阳县	15,873	20.13%	-	380	23.53%	-	1	50%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2017年11月郴州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜章县与桂阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜章县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年11月郴州工业用地市场交易分析

三、2017年11月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜章县、桂阳县成交宗数最多。同时，宜章县、桂阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜章县、桂阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永兴县、资兴市热度有所降低。

图3 2017年11月郴州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜章县成交金额最高，高达 1,235万元。全市成交总金额较上月增长 41.25%呈现波动状态。

图4 2017年11月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，宜章县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月郴州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州中化氟源新材料有限公司竞得，为1,235万元；而湖南山瑞重工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年11月面积最大的地块为94.49亩，位于宜章氟化学工业集中区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜章县	宜章氟化学工业集中区内	1235	13	94.49	郴州中化氟源新材料有限公司
2	桂阳县	桂阳县工业园人民路旁	380	16	23.81	湖南山瑞重工科技有限公司