2017年03月郴州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月郴州工业用地成交总况分析

2017年03月，郴州成交用地总面积 72,259 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 44,763 平方米（约合67 亩），占总面积的62% ，环比下降 83.12 %；
· 成交金额共计3,837万元，其中工业用地金额1,247万元，占比32.49% ，环比下降 77.68 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	35,430	79.15%	-	1,010	81.01%	-	1	50%	-
嘉禾县	9,333	20.85%	-	237	18.99%	-	1	50%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2017年03月郴州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北湖区与嘉禾县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年03月郴州工业用地市场交易分析

三、2017年03月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区、嘉禾县成交宗数最多。同时，北湖区、嘉禾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、嘉禾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝城县热度有所降低。

图3 2017年03月郴州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 1,010万元。全市成交总金额较上月下降 77.68%呈现波动状态。

图4 2017年03月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 19 万元/亩，嘉禾县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月郴州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市宏顺物流信息服务有限公司竞得，为1,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为53.14亩，位于郴州市北湖区石盖塘镇万寿桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	郴州市北湖区石盖塘镇万寿桥村	1010	19	53.14	郴州市宏顺物流信息服务有限公司
2	嘉禾县	嘉禾县珠泉镇楼胡村、平世村	237	17	14	嘉禾县佳禾米业有限公司